【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行發布2010年10月中國住宅市場報告，根據國家統計局資料顯示，10月居民消費價格指數較去年同期上漲4.4%，創25個月新高。過速貨幣流動及資產價格膨脹促使中國央行第4次宣佈上調所有存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，調後最高值至18%，說明國家已將管理或抑制通貨膨脹及國內資產價格快速上漲作為宏觀政策的首要出發點，以降低流動資金過剩造成的風險。  

雖然面對近期美聯儲重啟新一輪量化寬鬆貨幣政策，國際熱錢加速湧入國內資產市場風險增加，中國央行還是選擇時隔34個月首度加息，宣佈自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，1年期存款基淮利率由現行的2.25%提高到2.50%;5年期貸款基準利率上調0.2個百分點，由現行的5.94%提高到6.14%;除活期存款利率未調整外，其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。

同時，京滬多家商業銀行取消對首套住房貸款利率7折優惠，首套房貸優惠利率最低按8.5折執行，進一步削弱購房者的支付能力，直接抑制購房需求。針對資產價格膨脹的政策不容低估。開發商也因國內融資持續被堵，10月全國房地產開發企業從銀行獲得的新增信貸資金總額約為人民幣1734億元，占房地產開發資金總量的31%，為兩年來最低。企業自籌資金比例升至近19個月高位，約占企業資金來源總額的37.9%。 

目前已有15個城市(包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、寧波、南京、福州、三亞、天津、溫州、海口、大連及蘇州)頒布嚴厲程度不一的地方「限購令」:一線城市地方實施細則突出「限購」主題，對戶籍及非戶籍家庭購買新商品住房的數量作出嚴格規定;二、三線城市則以強調以稅收調整為主，有保有壓。預料中短期內，地方「限貸」及「限購」將對房地產市場產生最直接影響，第4季度樓市成交量或將進一步回檔。 

北京市住房和城鄉建設委員會10月25日頒布《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，規定12月1日起嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金，商品房預售資金應當全部存入預售資金監管專用帳戶。預估預售款監管對開發商資金鏈增壓幅度明顯，加之持續的限購和資金成本上升，意味開發商資金情況再臨嚴峻考驗，其效應將在數月後逐漸顯現。

根據A股30家知名上市房地產企業第3季度季報顯示，企業負債率和庫存增加態勢明顯:23家房企的資產負債率較第2季度上升，其實際存貨量亦較第2季度呈現上漲。全行業資金鏈持續受壓。

根據DTZ戴德梁行監測資料顯示，國家及地方的「組合拳」新政並未如期使市場驟速降溫。除廣州外，10月份一線城市成交量受地方新盤延遲上市影響，均出現小幅下跌，廣州則因9月26日亞運城開售的底大入市房源及熱烈市場反應刺激10月成交量環比大漲46.2%，令4個樣本一線城市總成交量環比上漲6.2%。二線城市成交量除長沙外均呈上揚態勢，較9月升10.8%，其中成都受秋交會、西博會及購房者集中入市帶動市場成交活躍，成交量環比上升43.9%。

價格方面，限購與加息的疊加效應尚未抑制成交均價持續走高趨勢:一、二線城市10月成交均價環比漲幅分別為2.2%及3.9%。一線城市均價除廣州外均呈持續上揚走勢，北京、上海及深圳價格分別較9月分別上漲8.9%、5.8%及6.8%。二線城市價格分別調整幅度較小，僅長沙價格環比下調7.1%。

DTZ戴德梁行跟蹤研究北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市本年分月10大熱銷樓盤，發現10月中高端及豪宅產品總成交占比(以銷售套數計算)回檔至52%:其中北京及上海受加息及地方限購令影響顯著，此兩類產品成交套數分別大幅度環比下降61.1%及64.5%;廣州則因亞運城熱銷帶動此兩類產品成交套數較上月大漲90%。成交均價在成交受壓下繼續結構性回落，較9月下跌5.3%，為4月新政以來最低。預料各地新盤將在年末前採取較為積極的價格策略，打折、降價幅度或超市場預期，中高端及豪宅產品均價將有繼續下探空間。